¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cangas de Onís es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por personal competente que detectan posibles problemas y concluirán la conveniencia de realizar soluciones
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad examinar posibles peligros asociados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, la descomposición, pero no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la gestión energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, en la actualidad se llama como IEE para incluir todos estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este informe es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE incluye información acerca de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente costear la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de múltiples elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Por lo general, el la duración que se ocupa en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una evaluación concienzuda de la condición de conservación y seguridad del edificio, por eso se requiere un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las verificaciones cruciales.
Para asegurar un informe más específico de la condición del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de higrometría, esto podría prolongar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se redacta el Documento por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el trámite puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el informe que se proporciona tras la supervisión. En dicha documentación se informará si la construcción ha superado la evaluación y si se han localizado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Normativa IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada decenio para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en asturias y asturias, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las posteriores partes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos puntos, se elaboran fechas para su corrección y se emite un informe con las actuaciones requeridas para proteger la protección y conservación de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Cangas de Onís están obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la inspección por la Antigüedad del Edificio, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Otras veces un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Perito, a este respecto, podría suscribir sin visitar esa Residencia o declinar la materialización del Reporte Oficial.