¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Canillas de Albaida es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La revisión de la construcción se ejecuta por especialistas que detectan posibles debilidades y evaluarán la oportunidad de efectuar arreglo
La comprobación del Edificio tiene como objetivo examinar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la edificación, la humedad existente, la erosión, aunque no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, contemplando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad, junto con la optimización energética. De este modo, ahora se refiere con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este documento debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra especificaciones de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Canillas de Albaida están requeridos a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede suponer unas multas bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un coste considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
La obligación de pasar la Inspección Técnica es porque te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse puesto que se puede perpetrar una multa.
De vez en cuando, un propietario no desea pasar la Inspección debido a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría refutar la inspección sin acudir al Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el expediente el cual se facilita con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se precisará si la edificación ha pasado la inspección y si se han detectado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En malaga cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, tal como en malaga.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban varios aspectos de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se analiza la facilidad de acceso de la edificación, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se descubra desperfectos en alguno de estos puntos, se establecen plazos de tiempo para su reparación y se suministra un informe con las actuaciones fundamentales para asegurar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE por regla general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. Aunque, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una comprobación detallada de la calidad de preservación y protección de la construcción, en este sentido se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las inspecciones imprescindibles.
Para asegurar un informe más exacto de la situación del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de humedad, lo que podría ampliar la duración del análisis.
El Técnico autorizado redacta el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de 3 semanas.