¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Canillas de Esgueva es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El análisis de la edificación se ejecuta por profesionales del ramo que descubren eventuales imperfecciones y evaluarán la oportunidad de efectuar correcciones
La inspección del edificio busca revisar riesgos ligados con la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, la erosión, sin embargo no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE verifica la adaptabilidad y el consumo energético.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, contemplando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el aprovechamiento energético. Por eso, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la condición de la propiedad y su cumplimiento con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE presenta información acerca de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede implicar unas multas muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede oscilar en función de diversos elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su dificultad. Por lo regular, el el período que se tarda en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una auditoría minuciosa de la condición de preservación y protección de la edificación, en consecuencia se requiere un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las evaluaciones necesarias.
Para obtener un análisis más preciso de la situación del edificio, hay posibilidad de que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría alargar la duración de la inspección.
El Profesional competente genera el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes verificar el expediente el cual se facilita tras la inspección. En dicha documentación se indicará si la construcción ha pasado la revisión y si se han detectado defectos.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la realización y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es apremiante la ejecución de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
De este modo:
La Reglamentación IEE en valladolid determina que la ITE tiene que ser ejecutado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada década para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en valladolid y valladolid, se necesita una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican varios aspectos de la edificación, como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se verifica el acceso de la edificación, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
Particularmente, en la ITE se analiza la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de preservación de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de esos componentes, se elaboran plazos para su reparación y se suministra un escrito con las ejecuciones imprescindibles para proteger la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Canillas de Esgueva están requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de pasar la ITE es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse ya que se puede cometer una sanción.
Ocasionalmente, un propietario no desea permitir la Inspección puesto a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría negarse a el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.