¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cantalejo es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, las partes que hay que evaluar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!
La valoración de la propiedad se efectúa por peritos expertos que descubren potenciales defectos y decidirán la necesidad de correcciones
El análisis de la propiedad persigue analizar posibles peligros relacionados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Pero déjame explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, sumado a el aprovechamiento energético. Así que, actualmente se nombra como IEE para contemplar todos estas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE muestra especificaciones de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el informe el cual se facilita tras la auditoría. En dicho informe se indicará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Norma IEE en segovia precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada decenio para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en segovia y segovia, se requiere un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de estos elementos, se establecen plazos de tiempo para su reparación y se formula un escrito con las operaciones decisivas para proteger la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de diversos factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En gran medida, el el período que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede ampliarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo adecuado para pasar todas las verificaciones esenciales, debido a que se debe evaluar detalladamente el estado de protección y preservación del edificio.
Para adquirir un análisis más exacto de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de humedad, esto podría extender el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado genera el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Cantalejo están requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería negarse porque se puede incurrir en una multa.
De vez en cuando, un propietario no quiere aprobar la Inspección porque su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría declinar el examen sin entrar al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.