¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Carabias es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a esta práctica fundamental!
La auditoría del edificio se realiza por inspectores autorizados que descubren posibles anomalías y decidirán la oportunidad de efectuar ajustes
La inspección del edificio busca analizar riesgos relacionados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, pero no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la propia construcción, así como la adaptabilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que presentarse en algunos casos cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE muestra información detallada de la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede cambiar dependiendo de determinados elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En gran medida, el el tiempo que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede aumentarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una evaluación minuciosa de la calidad de mantenimiento y seguridad del edificio, de ahí que se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las inspecciones necesarias.
A menudo, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más adecuada de la calidad del inmueble. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
El Profesional autorizado desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Carabias están requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se quiera pagar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que iniciar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la ITE por la Antigüedad del inmueble, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En ocasiones un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica dado a que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o declinar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados confirmados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta documentación precisará si la edificación ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es vinculante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en segovia define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de segovia cada decenio, para construcciones superior a 30 años, así como en segovia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para personas con impedimento o movimiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de conservación del exterior y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se localizan carencias en determinados de estos puntos, se preparan los tiempos de subsanación y se suministra un informe con las actuaciones necesarias para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.