escríbenos y te llamamos: info@ITE-EDIFICIOS.ES

inspeccion tecnica de edificios Caracena

Artículo Actualizado a: enero 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Caracena es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.

En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, las partes que hay que analizar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!

La peritación de la construcción se lleva a cabo por inspectores autorizados que descubren potenciales irregularidades y decidirán la necesidad de acondicionamientos

La auditoría de la construcción tiene como objetivo inspeccionar riesgos asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad existente, el desgaste, pero no incluye la detección de la aparición de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Pero voy a precisarte particularmente.

La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.

Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, incluyendo la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad, junto con la optimización energética. Por tanto, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todas estas procesos requeridas.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que constata la condición del inmueble y su cumplimiento según las normas de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.

Este documento es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.

En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.

Ese Certificado ITE tiene información detallada de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria

Este Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.

Finalidad: Solicitud de Información | Legitimación: Tu consentimiento expreso | Destinatario: Alojados en WordPress | Derechos: Tienes derecho al acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y olvido de tus datos en info(arroba)ite-edificios.es. Los datos que introduzcas en el Formulario serán tratados con confidencialidad y alojados en los Servidores de OVH Hispano S.L. OVH Hispano S.L. cumple con la Normativa Europea de Protección de Datos. También puedes consultar el Aviso Legal y la Política de Privacidad de esta web.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si quieres liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.

En caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas muy sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.

El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una investigación plena de la calidad de mantenimiento y seguridad de la edificación, por lo que se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones necesarias.

Para obtener un informe más específico del estado de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría aumentar la duración de la evaluación.

Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede extenderse más o menos tres semanas.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para enterarse si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el informe que se proporciona tras la auditoría. En dicho expediente se informará si la construcción ha superado la inspección y si se han descubierto deficiencias.

Si no posee acceso al informe, puede acudir con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la ejecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas ciudades a otras.

De este modo:

La Normativa IEE en soria precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.

En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En soria cada diez años, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en soria.

¿Qué se mira en la ITE?

Se revisa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.

En la Inspección Técnica se verifica la condición de los elementos siguientes del edificio:

  • Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
  • El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
  • Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
  • Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
  • Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.

En el caso de que se encuentre desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se establecen plazos para su regularización y se formula un escrito con las intervenciones requeridas para garantizar la seguridad y manutención de la edificación.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Caracena se encuentran requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.

Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?

En la mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben ejercer, por más que sean obligadas.

El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.

El requisito de pasar la ITE es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse ya que se puede cometer una sanción.

De vez en cuando, un propietario se niega a autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría negarse a el examen sin visitar el Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.