¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Carcaboso es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los elementos que hay que comprobar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre este método fundamental!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por personal competente que observan posibles anomalías y decidirán la oportunidad de efectuar soluciones
La inspección del edificio busca inspeccionar riesgos potenciales asociados a la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Pero voy a aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, incluyendo el rendimiento energético. De ahí que, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todos estas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la condición del Edificio y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE presenta datos sobre la Evaluación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Carcaboso se encuentran obligados a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados fundamentados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta declaración apuntará si el edificio ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En caceres, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de caceres cada década, para edificios superior a treinta años, tal como en caceres.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan numerosos aspectos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se verifica la accesibilidad de la edificación, o sea, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
Específicamente, en la ITE se verifica la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, analizando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
En el supuesto de que se detecte deficiencias en alguno de estos componentes, se precisan fechas para su reparación y se formula un informe con las operaciones indispensables para asegurar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas multas bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben ejercer, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la inspección por la Antigüedad de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Incluso puede que un propietario no desea pasar la Inspección ya que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Técnico, en cuyo caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o oponerse a la materialización del Informe.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por lo general cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE consiste en una investigación concienzuda de la calidad de preservación y protección de la edificación, por eso se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones indispensables.
En algunos casos, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una inspección más concreta de la situación del edificio. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la ITE se elabora el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el trámite puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.