¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cárdenas es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La inspección del inmueble se realiza por profesionales del ramo que descubren posibles debilidades y determinarán la conveniencia de realizar ajustes
La peritación del edificio busca inspeccionar posibles peligros vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la erosión, aunque no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. No obstante voy a aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, junto con la gestión energética. De este modo, en la actualidad se le denomina como IEE para englobar todos estas mismas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la condición de la propiedad y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE contiene especificaciones de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el expediente el cual se entrega tras la supervisión. En dicha documentación se informará si la edificación ha superado la verificación y si se han encontrado desperfectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la materialización y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la ejecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en rioja define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada década para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en rioja y rioja, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan muchos aspectos de la edificación, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se analiza la facilidad de acceso de la construcción, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
En el caso de que se detecte defectos en cualquiera de estos componentes, se elaboran plazos para su subsanación y se aporta un informe con las operaciones necesarias para facilitar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de determinados factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complejidad. Por lo general, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede alargarse a más duración.
Para efectuar la ITE se necesita sacar el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las evaluaciones exigidas, ya que se tiene que evaluar rigurosamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
Para obtener un informe más preciso del estado del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de humedad, eso podría alargar el tiempo de la inspección.
El Perito correspondiente elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Cárdenas se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse porque se puede entrañar una sanción.
Otras veces, un propietario no desea aprobar la ITE porque su Piso no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría rehusar la inspección sin visitar el Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.