¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Carenas es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los componentes que tienes que analizar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a este método fundamental!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por técnicos calificados que detectan posibles fallos y juzgarán la conveniencia de realizar mejoras
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar riesgos ligados a la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, el desgaste, no obstante no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE estudia la accesibilidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, englobando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el consumo energético. De esta manera, ahora se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todas estas actividades indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento debe presentarse en algunos casos cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE posee información detallada de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados confirmados que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta documentación precisará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con la administración estatal competente, dado que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la materialización de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zaragoza cada década, para edificios superior a treinta años, tal como en zaragoza.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan diferentes aspectos de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se revisa la facilidad de acceso de la construcción, por consiguiente, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las siguientes partes del edificio:
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad al edificio para personas con minusvalía o movimiento limitado, evaluando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
En el caso de que se detecte defectos en alguno de esos aspectos, se establecen plazos para su rehabilitación y se formula un escrito con las ejecuciones imprescindibles para facilitar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Aunque, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una investigación profunda de la condición de preservación y protección del edificio, por eso se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las verificaciones requeridas.
Otras veces, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más específica de la calidad del edificio. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
Tras la ITE se prepara el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede durar cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Carenas se encuentran requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de pasar la ITE es dado que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse dado que se puede incurrir en una sanción.
De vez en cuando un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica dado a que su Vivienda no está en las condiciones perfectas. El Perito, a este respecto, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o desechar la realización del Documento Escrito.