¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Carlota es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los elementos que hay que examinar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre este método esencial!
La supervisión de la edificación se ejecuta por técnicos calificados que encuentran posibles anomalías y concluirán la oportunidad de efectuar soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la erosión, no obstante no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, además de el aprovechamiento energético. Así que, ahora se refiere como IEE para incluir todas estas mismas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE posee datos sobre el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE implica una inspección en profundidad de la situación de conservación y seguridad de la edificación, por ende se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones cruciales.
Para garantizar un análisis más específico de la condición del inmueble, es posible que en algunos casos se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de higrometría, eso podría ampliar la duración de la inspección.
Después de la inspección se genera el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el trámite puede durar cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes revisar el informe que se presenta posteriormente a la auditoría. En dicho informe se apuntará si la construcción ha pasado la revisión y si se han descubierto desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público competente, dado que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es vinculante la realización de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
En concreto:
En cordoba, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en cordoba y cordoba, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la ITE se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalía o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de preservación de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de esos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su reparación y se aporta un informe con las intervenciones necesarias para procurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en La Carlota se encuentran obligados a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que deben, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE e idear que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la ITE debido a la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
En algunos casos un vecino no quiere ejecutar la ITE puesto que su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en esta situación, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o desechar la ejecución del Documento Escrito.