¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Carrascalejo es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por expertos que observan posibles anomalías y juzgarán la conveniencia de realizar correcciones
La comprobación del Edificio persigue evaluar riesgos relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, el deterioro, sin embargo no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE estudia la accesibilidad y la optimización energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, sumado a la eficiencia energética. En consecuencia, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la situación del Edificio y su cumplimiento con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este documento es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE posee características de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Carrascalejo se encuentran obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica por los años del inmueble, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
Ocasionalmente, un propietario se niega a aprobar la Inspección porque su Piso no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría declinar el examen sin pasar al Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados documentados que se entregan luego de la evaluación. Esta información apuntará si la edificación ha superado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la realización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
De este modo:
En caceres, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En caceres cada 10 años, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en caceres.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diferentes aspectos del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se analiza la facilidad de acceso de la construcción, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.
Particularmente, en la ITE se verifica el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de conservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
Si se detectan defectos en alguno de estos componentes, se elaboran los plazos de reparación y se suministra un documento con las operaciones requeridas para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede cambiar en función de distintos factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complejidad. En general, el la duración que se demora en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
La metodología de la ITE implica una investigación rigurosa de la situación de conservación y protección de la edificación, de ahí que se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las inspecciones cruciales.
Algunas veces, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más precisa de la situación del inmueble. Esto puede extender el tiempo del análisis.
El Perito cualificado elabora el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a 3 semanas.