¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Carrascosa de Abajo es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por profesionales cualificados que observan eventuales carencias y decidirán la oportunidad de efectuar arreglo
La peritación del edificio tiene como objetivo inspeccionar peligros ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, la erosión, sin embargo no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, englobando la inspección del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el ahorro energético. De este modo, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este documento es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE tiene detalles como la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un costo importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica debido a los años del Edificio, de modo que el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones un propietario no desea ejercer la ITE porque su Casa no está en las condiciones correctas. El Profesional, a este respecto, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o declinar la ejecución del Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente tributar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el informe que se facilita después de que la inspección. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha superado la inspección y si se han descubierto defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la implementación de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en soria define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en soria y soria, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la ITE se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se comprueba la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran defectos en alguno de estos puntos, se determinan las fechas de rehabilitación y se emite una memoria con las operaciones imprescindibles para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Carrascosa de Abajo se encuentran requeridos a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.