¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Carrascosa de la Sierra es un control indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La inspección del inmueble se ejecuta por técnicos que encuentran potenciales irregularidades y decidirán la oportunidad de efectuar arreglos
La supervisión de la propiedad busca inspeccionar peligros vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad existente, la degradación, pero no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE observa la adaptabilidad y el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. En consecuencia, actualmente se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE contiene datos sobre la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Carrascosa de la Sierra se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado la ITE, tienes que evaluar el expediente el cual se facilita con posterioridad a la supervisión. En dicho informe se apuntará si la edificación ha superado la verificación y si se han hallado defectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con la administración pública competente, ya que es la encargada de la implantación y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la consecución de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en soria determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en soria y soria, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen los tiempos de corrección y se emite un escrito con las actuaciones convenientes para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de pasar la ITE es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse porque se puede perpetrar una sanción.
En ocasiones, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio porque su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría negarse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede variar dependiendo de considerables elementos, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Frecuentemente, el el período que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
La metodología de la ITE implica una comprobación concienzuda de la condición de conservación y seguridad de la construcción, por ese motivo se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
A menudo, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más precisa del estado del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se prepara el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el proceso puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.