¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cartes es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que comprobar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
La peritación de la construcción se efectúa por personal competente que detectan probables deficiencias y establecerán la conveniencia de realizar arreglos
La inspección del edificio persigue revisar riesgos ligados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la erosión, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Pero déjame precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha mejorado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, ahora se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que entregarse en algunos casos cuando un inmueble posee una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE incluye información acerca de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de diversos elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. En gran medida, el el lapso de tiempo que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
La metodología de la ITE consiste en una inspección concienzuda de la situación de mantenimiento y seguridad de la construcción, por ese motivo se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones obligatorias.
Ocasionalmente, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más concreta del estado del edificio. Eso puede extender la duración de la inspección.
Tras la ITE se redacta el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede durar cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el expediente que se entrega posteriormente a la inspección. En dicho expediente se precisará si la construcción ha pasado la verificación y si se han localizado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Norma IEE en cantabria define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en cantabria y cantabria, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se revisa el acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
Si se localizan defectos en determinados de estos componentes, se preparan los tiempos de regularización y se suministra un escrito con las ejecuciones requeridas para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Cartes están obligados a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección debido a los años del inmueble, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
A menudo un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica porque su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, a este respecto, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o declinar la realización del Documento Escrito.