¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Casares de las Hurdes es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
La revisión de la construcción se ejecuta por profesionales del ramo que encuentran probables deficiencias y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo revisar peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la erosión, aunque no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Pero voy a explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE investiga la accesibilidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, abarcando la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, además de la eficacia energética. Por tanto, actualmente se conoce con el nombre de IEE para incluir todos estas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye descripción minuciosa de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado la ITE, tienes que verificar los resultados confirmados que se ofrecen luego de la inspección. Esta información apuntará si el edificio ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En caceres, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en caceres y caceres, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se descubren carencias en determinados de estos elementos, se elaboran las fechas de reparación y se elabora un informe con las actuaciones convenientes para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE por la Antigüedad de la Construcción, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un vecino se niega a aprobar la Inspección Técnica dado que su Apartamento no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría refutar la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Casares de las Hurdes se encuentran requeridos a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de distintos elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. Generalmente, el el período que se ocupa en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una evaluación minuciosa del estado de conservación y protección de la construcción, por ende se requiere un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las verificaciones indispensables.
Para asegurar un análisis más preciso de la condición del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de humedad, lo que podría alargar el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se prepara el Documento por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el proceso puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.