¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Casas de Don Pedro es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los elementos que tienes que valorar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!
La auditoría del edificio se realiza por técnicos que detectan eventuales carencias y establecerán si es necesario realizar soluciones
La revisión técnica del inmueble busca analizar riesgos vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la descomposición, aunque no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. No obstante voy a aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE considera la adaptabilidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, además de la eficacia energética. Por eso, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este documento es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE tiene información detallada de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Casas de Don Pedro se encuentran obligados a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados confirmados que se proveen luego de la inspección. Esta declaración precisará si la construcción ha superado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligado la realización de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En badajoz, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en badajoz y badajoz, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan numerosos componentes del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa el acceso de la edificación, por lo tanto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
En la ITE se analiza la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, analizando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos componentes, se precisan los tiempos de reparación y se formula un escrito con las intervenciones requeridas para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejecutar, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un gasto elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la inspección por la Antigüedad de la edificación, por lo tanto el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
Otras veces, un vecino no quiere autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Casa no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría desestimar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de diferentes elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complicación. En gran medida, el la duración que se tarda en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
El proceso de la ITE entraña una evaluación en profundidad de la calidad de conservación y seguridad del edificio, por esa razón se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las evaluaciones obligatorias.
Para adquirir un informe más preciso de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, esto podría alargar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la inspección se elabora el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.