¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Casas de Millán es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, las partes que tienes que comprobar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!
La supervisión de la edificación se efectúa por peritos expertos que identifican posibles debilidades y juzgarán la oportunidad de efectuar correcciones
La inspección del edificio persigue evaluar posibles peligros vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la degradación, sin embargo no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. No obstante quiero aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia energética. De este modo, en la actualidad se refiere como IEE para contemplar todos estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE posee análisis completo de la Comprobación de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar porque se puede perpetrar una penalización.
En muchos casos, un vecino no quiere aprobar la Inspección ya que su Domicilio no está con las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría oponerse a la inspección sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado una ITE, tienes que inspeccionar el expediente el cual se facilita al cabo de la auditoría. En dicho informe se informará si el edificio ha superado la inspección y si se han detectado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
De este modo:
En caceres, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en caceres y caceres, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se comprueban diversos aspectos de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se revisa la accesibilidad de la edificación, concretamente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.
En la ITE se comprueba la situación de las partes siguientes del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de conservación de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos puntos, se precisan plazos para su reparación y se emite un escrito con las ejecuciones obligatorias para garantizar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Casas de Millán están requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.