¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Casasola de Arión es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La valoración de la propiedad se efectúa por peritos expertos que observan potenciales defectos y concluirán la necesidad de arreglo
La inspección del edificio persigue revisar riesgos ligados a la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, el deterioro, aunque no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE observa la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la optimización energética. De ahí que, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE presenta especificaciones de la Evaluación de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se intente reembolsar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la edificación. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la ITE se necesita tener el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las inspecciones fundamentales, ya que se tiene que analizar detalladamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
En ocasiones, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una evaluación más concreta del estado del edificio. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Después de la ITE se desarrolla el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el procedimiento puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados documentados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta declaración apuntará si la construcción ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En valladolid, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de valladolid cada decenio, para edificios superior a 30 años, tal como en valladolid.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan muchos componentes de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se analiza el acceso de la construcción, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- El Acceso: se analiza el acceso a la construcción para personas con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se identifican defectos en determinados de estos puntos, se elaboran los plazos de subsanación y se suministra una memoria con las ejecuciones convenientes para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Casasola de Arión se encuentran requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que iniciar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un coste elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de pasar la inspección es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar puesto que se puede entrañar una penalización.
Ocasionalmente, un propietario no desea aprobar la Inspección Técnica puesto a que su Piso no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría oponerse a la inspección sin visitar el Inmueble o desechar el materializar el Informe.