¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castañar de Ibor es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La valoración de la propiedad se efectúa por expertos que descubren eventuales imperfecciones y determinarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar posibles peligros asociados a la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Pero quiero aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, junto con el rendimiento energético. De esta manera, ahora se refiere como IEE para englobar todos estas mismas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento debe mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE contiene datos sobre la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el informe que se proporciona con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se especificará si la edificación ha pasado la verificación y si se han encontrado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En caceres, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de caceres cada década, para construcciones superior a treinta años, así como en caceres.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de conservación de la fachada y el tejado, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En el caso de que se detecte deficiencias en alguno de estos componentes, se establecen fechas para su rehabilitación y se emite un informe con las operaciones convenientes para procurar la protección y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de varios elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se ocupa en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
La metodología de la ITE entraña una auditoría plena de la situación de preservación y seguridad de la construcción, por esa razón se requiere un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones fundamentales.
En ocasiones, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada de la calidad del edificio. Eso puede alargar la duración de la evaluación.
El Perito cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Castañar de Ibor se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que deben, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y suponer que podría ser un coste considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la Construcción, de modo que el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Algunas veces, un vecino no quiere aprobar la Inspección dado que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría desechar el examen sin entrar al Inmueble o desechar el materializar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.