¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castañares de Rioja es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por profesionales cualificados que identifican posibles fallos y concluirán si es necesario realizar correcciones
La valoración del edificio persigue evaluar amenazas ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la erosión, sin embargo no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Pero déjame aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, sumado a la eficacia energética. De ahí que, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este informe debe ser presentado en algunos casos cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE contiene detalles como la Evaluación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar dependiendo de considerables factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Generalmente, el el tiempo que se adopta en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede aumentarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario tener el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las inspecciones exigidas, ya que se debe evaluar minuciosamente la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.
En algunos casos, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa de la condición del edificio. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
Posteriormente a la inspección se prepara el Documento por el Profesional competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el trámite puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el informe el cual se facilita con posterioridad a la supervisión. En dicho informe se precisará si la construcción ha superado la evaluación y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en rioja precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de rioja cada década, para edificios superior a 30 años, así como en rioja.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan varios elementos de la construcción, como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se examina el acceso del edificio, por lo tanto, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
En el caso de que se detecte defectos en cualquiera de estos elementos, se determinan plazos para su subsanación y se suministra un escrito con las ejecuciones fundamentales para asegurar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Castañares de Rioja están obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben iniciar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El requerimiento de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse ya que se puede perpetrar una sanción.
Algunas veces, un propietario se niega a autorizar la ITE dado que su Piso no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría oponerse a la inspección sin acudir al Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.