¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castellar de la Ribera es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por profesionales del ramo que encuentran potenciales defectos y decidirán la conveniencia de realizar reparaciones
La peritación del edificio busca inspeccionar peligros asociados con la seguridad de la edificación, la humedad existente, la corrosión, pero no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha actualizado, abarcando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficacia energética. Por tanto, actualmente se identifica con el nombre de IEE para abarcar todas estas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este documento debe presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE presenta información acerca de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Castellar de la Ribera están requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados confirmados que se ofrecen después de la evaluación. Esta información especificará si la construcción ha pasado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la implementación de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en lleida establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada década para construcciones de más de 45 años. En lleida cada 10 años, para edificios de más de treinta años, al igual que en lleida.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan diferentes aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se revisa la facilidad de acceso del edificio, en concreto, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
En particular, en la ITE se revisa la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de conservación del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se identifique deficiencias en alguno de esos puntos, se establecen fechas para su subsanación y se emite un informe con las intervenciones decisivas para preservar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de distintos elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su dificultad. Comúnmente, el el período que se demora en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede alargarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las comprobaciones indispensables, puesto que se tiene que analizar detalladamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
En muchos casos, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una inspección más adecuada de la situación del edificio. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
El Perito autorizado genera el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben deben, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un coste elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo exige el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse puesto que se puede perpetrar una sanción.
De vez en cuando un propietario no quiere ejecutar la ITE ya que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en esta situación, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o desestimar la realización del Informe.