¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castilblanco es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La supervisión de la edificación se realiza por peritos expertos que encuentran posibles fallos y determinarán la necesidad de reparaciones
El análisis de la propiedad persigue revisar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad presente, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. No obstante déjame precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE investiga la adaptabilidad y la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el uso eficiente de la energía. De este modo, actualmente se identifica con el nombre de IEE para contemplar todos estas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la situación de la propiedad y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio posee una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE incluye datos sobre la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el informe que se proporciona con posterioridad a la inspección. En dicho informe se especificará si la construcción ha superado la evaluación y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración estatal pertinente, puesto que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es apremiante la realización de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En badajoz, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en badajoz y badajoz, se necesita un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan diversos componentes del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se examina la accesibilidad de la construcción, en concreto, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren defectos en determinados de estos componentes, se determinan los plazos de reparación y se elabora un escrito con las ejecuciones fundamentales para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se quiera reembolsar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede oscilar dependiendo de diferentes factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complicación. Generalmente, el el lapso de tiempo que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una auditoría profunda de la situación de preservación y protección de la edificación, consiguientemente se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones esenciales.
Para conseguir un informe más preciso del estado del edificio, es posible que ocasionalmente se requieran comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de humedad, esto podría extender el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Castilblanco están requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse porque se puede entrañar una sanción.
Esporádicamente un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las condiciones oportunas. El Perito, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o oponerse a la realización del Documento Escrito.