¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castillejo de Mesleón es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por especialistas que encuentran potenciales irregularidades y juzgarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La supervisión de la propiedad persigue inspeccionar riesgos vinculados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficacia energética. Así que, actualmente se nombra con el nombre de IEE para englobar todos estas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE incluye información detallada de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados establecidos que se proveen luego de la evaluación. Esta declaración especificará si la construcción ha pasado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en segovia establece que la ITE tiene que ser realizado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de segovia cada decenio, para edificios de más de treinta años, así como en segovia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En particular, en la ITE se comprueba la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, evaluando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se descubren carencias en alguno de estos puntos, se precisan los tiempos de subsanación y se elabora un informe con las ejecuciones fundamentales para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la edificación. Aunque, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo adecuado para pasar todas las evaluaciones indispensables, puesto que se tiene que inspeccionar minuciosamente la situación de seguridad y preservación del edificio.
Para asegurar un informe más específico de la situación del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de humedad, eso podría alargar la duración de la evaluación.
El Perito cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se quiera abonar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Castillejo de Mesleón están requeridos a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de pasar la ITE es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse dado que se puede perpetrar una sanción.
Ocasionalmente, un vecino se niega a permitir la Inspección Técnica puesto a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría refutar el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede involucrar unas multas realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.