¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castrejón de Trabancos es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por especialistas que observan probables deficiencias y concluirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La peritación del edificio tiene como objetivo examinar posibles peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, la erosión, pero no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Pero voy a aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE examina la accesibilidad y el consumo energético.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, sumado a el rendimiento energético. Por consiguiente, actualmente se identifica como IEE para contemplar todos estas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la situación de la construcción y su cumplimiento según los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en algunos casos cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE muestra datos sobre la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha ejecutado una ITE, tienes que revisar los resultados fundamentados que se otorgan después de la inspección. Esta declaración informará si la edificación ha pasado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En valladolid, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en valladolid y valladolid, se necesita un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
En caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos componentes, se elaboran plazos de tiempo para su regularización y se aporta un documento con las ejecuciones obligatorias para preservar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por lo regular varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE entraña una inspección pormenorizada de la calidad de conservación y seguridad del edificio, por eso se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones exigidas.
Esporádicamente, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más adecuada de la situación del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se elabora el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el proceso puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Castrejón de Trabancos están obligados a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejecutar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un precio importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En algunos casos un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en este caso, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o negarse a la materialización del Informe.