¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castrillo de Duero es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la meta de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que comprobar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
La revisión de la construcción se efectúa por especialistas que encuentran probables deficiencias y concluirán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La comprobación del Edificio persigue examinar peligros vinculados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE considera la accesibilidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, así como la eficacia energética. De este modo, ahora se le denomina como IEE para englobar todos estas mismas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es imperativo.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE posee detalles como la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Castrillo de Duero están obligados a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se quiera tributar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de ejecutar la inspección es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse dado que se puede incurrir en una sanción.
Incluso puede que un propietario no desea pasar la Inspección Técnica ya que su Casa no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, en tal caso, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o declinar la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado una ITE, debes analizar el expediente que se entrega posteriormente a la supervisión. En dicha documentación se definirá si la edificación ha superado la revisión y si se han encontrado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Ley IEE en valladolid define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada década para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en valladolid y valladolid, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan varios componentes de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa la accesibilidad de la edificación, en definitiva, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
Específicamente, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se encuentre deficiencias en alguno de estos aspectos, se preparan plazos de tiempo para su corrección y se aporta un documento con las intervenciones convenientes para garantizar la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede oscilar en función de diversos factores, como el tamaño del edificio, su edad y su complejidad. Generalmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
El procedimiento de la ITE entraña una auditoría extensa del estado de preservación y protección de la edificación, en este sentido se requiere un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones necesarias.
Para asegurar un informe más específico de la situación del edificio, es posible que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría prolongar la duración de la inspección.
El Profesional cualificado prepara el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos tres semanas.