¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castrillo-Tejeriego es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
El examen de la propiedad se efectúa por profesionales del ramo que detectan probables deficiencias y juzgarán si es necesario realizar mejoras
La peritación del edificio tiene como finalidad analizar riesgos vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad presente, el deterioro, aunque no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. Así que, ahora se conoce como IEE para contemplar todos estas mismas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este documento debe presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene datos sobre la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado una ITE, tienes que comprobar el informe que se presenta después de la supervisión. En dicho expediente se informará si la construcción ha pasado la inspección y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En valladolid, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada década para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valladolid y valladolid, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de preservación del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
En el caso de que se descubra defectos en alguno de estos componentes, se determinan plazos para su reparación y se emite un escrito con las operaciones indispensables para asegurar la protección y conservación del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
Para realizar la ITE se requiere contar con el tiempo suficiente para someterse a todas las inspecciones indispensables, puesto que se tiene que examinar completamente el estado de seguridad y conservación del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más adecuada de la situación del edificio. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se genera el Informe por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el proceso puede demorar cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Castrillo-Tejeriego están obligados a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades siempre hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica por los años de la edificación, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
Otras veces un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría firmar sin pasar a esa Residencia o desestimar la ejecución del Documento Escrito.