¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castro-Urdiales es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por técnicos que descubren posibles fallos y establecerán la necesidad de soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad examinar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad existente, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, así como la adaptabilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, ahora se refiere como IEE para incluir todos estas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la calidad de la estructura y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este documento tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE incluye información acerca de la Revisión de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede alterarse dependiendo de múltiples factores, como la dimensión del edificio, su edad y su complicación. En líneas generales, el la duración que se ocupa en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una revisión profunda de la situación de preservación y seguridad de la construcción, por esa razón se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las verificaciones indispensables.
Para adquirir un análisis más exacto de la condición del edificio, hay posibilidad de que en algunos casos se precisen comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de higrometría, eso podría prolongar el tiempo de la inspección.
El Perito competente elabora el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados documentados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta información apuntará si la edificación ha pasado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público pertinente, ya que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en cantabria establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En cantabria cada 10 años, para edificios superior a treinta años, así como en cantabria.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Particularmente, en la ITE se analiza la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de conservación de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se identifican carencias en determinados de estos puntos, se establecen los plazos de rehabilitación y se elabora un informe con las ejecuciones indispensables para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Castro-Urdiales están requeridos a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un coste sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la Construcción, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Otras veces, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica puesto a que su Vivienda no está con las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría rehusar la inspección sin acudir al Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.