¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castrobol es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por técnicos calificados que identifican posibles problemas y decidirán la oportunidad de efectuar arreglo
El análisis de la propiedad tiene como objetivo examinar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la degradación, sin embargo no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE considera la accesibilidad así como el ahorro energético.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, incluyendo la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficacia energética. De esta manera, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado de la propiedad y su cumplimiento con las leyes de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE muestra información detallada de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha realizado la ITE, tienes que evaluar los resultados documentados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta declaración apuntará si la edificación ha superado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En valladolid, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de valladolid cada diez años, para construcciones de más de 30 años, así como en valladolid.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban muchos elementos de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, es decir, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En concreto, en la ITE se comprueba el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
Si se localizan defectos en alguno de estos elementos, se preparan los tiempos de rehabilitación y se elabora un informe con las intervenciones fundamentales para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complicación de la construcción. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE incluye una inspección concienzuda del estado de mantenimiento y protección de la construcción, por consiguiente se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las comprobaciones obligatorias.
Para conseguir un análisis más preciso de la condición del inmueble, es posible que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de higrometría, eso podría alargar el tiempo de la evaluación.
Después de la inspección se redacta el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el trámite puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda reembolsar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Castrobol se encuentran obligados a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del Edificio, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
En muchos casos un vecino no quiere ejecutar la ITE porque su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en tal caso, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o rehusar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.