¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castronuño es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por profesionales del ramo que observan probables deficiencias y concluirán la conveniencia de realizar arreglo
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad analizar peligros vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad existente, el deterioro, no obstante no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. No obstante voy a precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE observa la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para abarcar todas estas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la condición de la edificación y su cumplimiento según los criterios de seguridad, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunos casos cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE incluye información acerca de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones bastante considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede fluctuar en función de diversos elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. Por lo regular, el el tiempo que se adopta en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede alargarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se necesita disponer del tiempo adecuado para pasar todas las evaluaciones imprescindibles, dado que se debe inspeccionar profundamente la situación de protección y conservación del inmueble.
Esporádicamente, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una inspección más concreta de la condición del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados establecidos que se entregan después de la inspección. Esta documentación precisará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En valladolid, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en valladolid y valladolid, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de conservación del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se establecen plazos para su subsanación y se emite un informe con las operaciones requeridas para proteger la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Castronuño se encuentran obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica por los años del inmueble, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En algunos casos, un vecino se niega a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Piso no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría negarse a la inspección sin pasar al Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.