¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castroverde de Cerrato es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por profesionales cualificados que encuentran potenciales defectos y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La auditoría de la construcción persigue inspeccionar posibles peligros relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la erosión, pero no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. No obstante déjame precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, junto con el ahorro energético. De esta manera, ahora se llama como IEE para englobar todos estas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la calidad del Edificio y su cumplimiento con los criterios de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye datos sobre la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el expediente que se proporciona después de que la supervisión. En dicho informe se definirá si la edificación ha pasado la inspección y si se han identificado desperfectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con el organismo público pertinente, ya que es la encargada de la realización y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la materialización de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
De este modo:
En valladolid, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de valladolid cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en valladolid.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban numerosos aspectos de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se revisa la accesibilidad de la edificación, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de conservación de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan carencias en alguno de estos elementos, se precisan los tiempos de corrección y se suministra un escrito con las ejecuciones decisivas para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE por lo regular varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las verificaciones cruciales, dado que se tiene que evaluar minuciosamente la calidad de protección y preservación del edificio.
Para conseguir un informe más específico de la situación de la propiedad, es posible que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo del análisis.
El Perito autorizado desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Castroverde de Cerrato se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben iniciar, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse dado que se puede incurrir en una multa.
Muchas veces un propietario no desea pasar la Inspección Técnica porque su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en esta situación, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o negarse a la materialización del Reporte Oficial.