¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castroviejo es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por expertos que identifican potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de realizar arreglos
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo evaluar peligros asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la degradación, pero no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. No obstante voy a explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, además de el rendimiento energético. De ahí que, ahora se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE tiene información detallada de la Revisión de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Castroviejo se encuentran obligados a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede implicar unas multas muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la ITE por los años de la edificación, de modo que el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Muchas veces, un propietario se niega a aprobar la Inspección debido a que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría negarse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado una ITE, tienes que comprobar el expediente el cual se facilita después de que la inspección. En dicha documentación se informará si la construcción ha pasado la verificación y si se han localizado defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es apremiante la materialización de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en rioja define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En rioja cada diez años, para edificios superior a 30 años, al igual que en rioja.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan distintos aspectos de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa la accesibilidad de la edificación, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
Concretamente, en la ITE se evalúa la situación de las posteriores partes de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, examinando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se identifican carencias en alguno de estos elementos, se determinan los plazos de rehabilitación y se emite un informe con las intervenciones necesarias para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una inspección en profundidad de la situación de mantenimiento y protección de la construcción, por ese motivo se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las evaluaciones fundamentales.
Para obtener un análisis más específico de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de humedad, lo que podría alargar la duración del análisis.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Documento por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede durar en torno a tres semanas.