¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castuera es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la meta de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los componentes que tienes que analizar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a esta práctica imprescindible!
La peritación de la construcción se realiza por especialistas que encuentran posibles problemas y decidirán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar riesgos asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la degradación, pero no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. No obstante voy a explicarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia energética. Por consiguiente, ahora se le denomina como IEE para abarcar todas estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este documento debe ser presentado en algunos casos cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE muestra análisis completo de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el expediente que se proporciona posteriormente a la inspección. En dicha documentación se indicará si la edificación ha superado la inspección y si se han localizado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de región a región.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en badajoz determina que la ITE debe ser desarrollado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya debe realizarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En badajoz cada década, para edificaciones superior a treinta años, tal como en badajoz.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan diferentes componentes de la edificación, como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se revisa la facilidad de acceso del edificio, o sea, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
Entre otras cosas, en la ITE se verifica el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de conservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad al edificio para personas con discapacidad o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
Si se detectan defectos en alguno de estos puntos, se determinan los tiempos de regularización y se emite una memoria con las actuaciones decisivas para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones muy sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee costear la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario sacar el tiempo adecuado para someterse a todas las evaluaciones cruciales, debido a que se tiene que analizar plenamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.
Algunas veces, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una evaluación más concreta de la calidad del edificio. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
El Perito cualificado genera el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Castuera están requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que deben, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería negarse ya que se puede entrañar una multa.
Muchas veces, un vecino no quiere pasar la Inspección ya que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría refutar la inspección sin visitar el Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.