escríbenos y te llamamos: info@ITE-EDIFICIOS.ES

inspeccion tecnica de edificios Cea

Artículo Actualizado a: enero 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cea es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.

En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!

La comprobación del inmueble se ejecuta por expertos que observan potenciales defectos y decidirán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones

La comprobación del Edificio busca analizar riesgos potenciales asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de la existencia de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. No obstante quiero explicarte específicamente.

La misión de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.

En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, así como la optimización energética. Por eso, actualmente se llama como IEE para contemplar todas estas actividades obligatorias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la situación de la estructura y su cumplimiento con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.

Este Certificado debe ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.

En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.

Ese Certificado ITE presenta características de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria

El Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.

Finalidad: Solicitud de Información | Legitimación: Tu consentimiento expreso | Destinatario: Alojados en WordPress | Derechos: Tienes derecho al acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y olvido de tus datos en info(arroba)ite-edificios.es. Los datos que introduzcas en el Formulario serán tratados con confidencialidad y alojados en los Servidores de OVH Hispano S.L. OVH Hispano S.L. cumple con la Normativa Europea de Protección de Datos. También puedes consultar el Aviso Legal y la Política de Privacidad de esta web.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

El tiempo de duración de la ITE puede fluctuar dependiendo de diversos factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su dificultad. Por regla general, el la duración que se demora en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede ampliarse a más duración.

La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una auditoría plena del estado de conservación y seguridad de la edificación, por consiguiente se requiere un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las verificaciones obligatorias.

Para asegurar un informe más exacto de la situación del inmueble, hay posibilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de humedad, esto podría extender la duración de la inspección.

El Técnico correspondiente desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a 3 semanas.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Cea están obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.

Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.

¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?

En todos los edificios de comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben iniciar, aún cuando sean obligadas.

El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un gasto importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.

El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección por la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.

Otras veces un vecino no quiere ejercer la ITE ya que su Piso no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, en tal caso, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o rehusar la ejecución del Documento Escrito.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para conocer si su edificio ha realizado una ITE, debes inspeccionar los resultados establecidos que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta documentación informará si la edificación ha superado la revisión y si se han hallado irregularidades.

Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.

De este modo:

En leon, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.

En Cataluña debe realizarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de leon cada decenio, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en leon.

¿Qué se mira en la ITE?

A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan diversos componentes del edificio, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se verifica el acceso del edificio, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.

En la Inspección Técnica se comprueba el estado de los elementos siguientes del edificio:

  • Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
  • La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
  • Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
  • Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de preservación del exterior y el tejado, también del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
  • Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.

En el supuesto de que se encuentre defectos en cualquiera de estos aspectos, se elaboran plazos para su regularización y se formula un informe con las actuaciones indispensables para procurar la protección y conservación del edificio.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.

Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.

En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede suponer unas multas bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.