¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cedillo es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los componentes que hay que evaluar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
El examen de la propiedad se efectúa por profesionales cualificados que detectan posibles anomalías y determinarán la necesidad de mejoras
La valoración del edificio persigue revisar amenazas vinculados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la erosión, aunque no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. No obstante déjame explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha mejorado, englobando la inspección de la propia construcción, así como la adaptabilidad, junto con la eficiencia energética. De ahí que, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todos estas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE posee detalles como la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Cedillo están requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado la ITE, debes examinar el expediente el cual se proporciona al cabo de la supervisión. En dicho informe se precisará si la construcción ha superado la evaluación y si se han hallado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración pública competente, puesto que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la consecución de la ITE y que varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En caceres, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en caceres y caceres, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la ITE se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para personas con impedimento o movimiento limitado, comprobando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos componentes, se preparan los tiempos de reparación y se formula una memoria con las operaciones imprescindibles para facilitar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la Construcción, por consiguiente el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
De vez en cuando, un propietario no desea aprobar la ITE dado que su Piso no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría oponerse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE usualmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE involucra una inspección plena de la situación de mantenimiento y protección de la construcción, por lo que se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las comprobaciones exigidas.
Para asegurar un análisis más preciso del estado del edificio, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría extender el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se genera el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede durar cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se desee pagar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.