¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ceinos de Campos es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El análisis de la edificación se realiza por personal competente que descubren posibles fallos y establecerán la necesidad de correcciones
La supervisión de la propiedad busca revisar amenazas asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Pero déjame precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, contemplando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. En consecuencia, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la calidad de la estructura y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE muestra características de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de muchos factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. Comúnmente, el el período que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede extenderse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una inspección minuciosa de la calidad de mantenimiento y seguridad de la edificación, en este sentido se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las verificaciones esenciales.
Para conseguir un informe más exacto de la situación de la propiedad, es posible que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de humedad, esto podría alargar el tiempo del análisis.
El Técnico cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha efectuado una ITE, tienes que inspeccionar el informe el cual se facilita después de que la auditoría. En dicho informe se apuntará si la edificación ha pasado la inspección y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en valladolid establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En valladolid cada decenio, para edificios de más de treinta años, tal como en valladolid.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se analiza la condición de los elementos siguientes del edificio:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con impedimento o movilidad reducida, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de conservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se detecte deficiencias en alguno de estos puntos, se precisan fechas para su subsanación y se formula un informe con las actuaciones fundamentales para procurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Ceinos de Campos están requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que deben, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección por los años de la Construcción, por consiguiente el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En algunos casos un vecino no desea ejecutar la Inspección porque su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en este caso, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o declinar la realización del Reporte Oficial.