¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cellorigo es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La supervisión de la edificación se realiza por técnicos que encuentran posibles debilidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La evaluación técnica del inmueble busca analizar amenazas vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la corrosión, no obstante no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. No obstante voy a aclararte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE estudia la accesibilidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica el estado de la estructura y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE posee análisis completo de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Cellorigo se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un costo considerable podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la inspección debido a los años de la Construcción, por esta razón el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Esporádicamente un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica porque su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o desestimar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados registrados que se proveen después de la inspección. Esta documentación indicará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligado hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en rioja precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de rioja cada diez años, para edificios de más de 30 años, así como en rioja.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba la condición y desempeño del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
En caso de que se descubra desperfectos en alguno de esos puntos, se preparan plazos para su corrección y se suministra un escrito con las ejecuciones convenientes para facilitar la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE usualmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo adecuado para pasar todas las comprobaciones requeridas, ya que se debe analizar plenamente la situación de seguridad y preservación del edificio.
Para garantizar un análisis más exacto de la situación del edificio, hay probabilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de humedad, eso podría prolongar la duración de la inspección.
El Técnico autorizado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a 3 semanas.