¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cervillego de la Cruz es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que comprobar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica fundamental!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por peritos expertos que detectan eventuales carencias y decidirán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La peritación del edificio busca evaluar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, la erosión, no obstante no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Pero quiero aclararte concretamente.
La ITE evalúa la situación del inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia energética. Por tanto, actualmente se refiere con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este documento es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE contiene características de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el informe el cual se facilita tras la auditoría. En dicho expediente se especificará si la edificación ha superado la verificación y si se han encontrado defectos.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal pertinente, puesto que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en valladolid define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de valladolid cada 10 años, para edificios de más de 30 años, así como en valladolid.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban diferentes aspectos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se examina la facilidad de acceso de la edificación, por consiguiente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de preservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la edificación para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se encuentre deficiencias en alguno de estos aspectos, se determinan fechas para su rehabilitación y se suministra un escrito con las intervenciones obligatorias para asegurar la protección y manutención de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera reembolsar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Aunque, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE implica una auditoría detallada del estado de conservación y seguridad de la construcción, por ese motivo se requiere un tiempo suficiente para poder pasar todas las comprobaciones necesarias.
Para obtener un informe más preciso de la condición del inmueble, es posible que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de higrometría, eso podría aumentar la duración de la inspección.
Posteriormente a la inspección se genera el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el proceso puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Cervillego de la Cruz se encuentran obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un costo elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del inmueble, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Muchas veces un vecino no quiere ejecutar la Inspección puesto que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en esta situación, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o declinar la materialización del Documento Escrito.