¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Chiclana de Segura es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a esta práctica fundamental!
La inspección del inmueble se ejecuta por profesionales del ramo que identifican posibles debilidades y establecerán la necesidad de ajustes
El análisis de la propiedad persigue analizar riesgos vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la corrosión, sin embargo no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Pero déjame aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, junto con el aprovechamiento energético. Por tanto, actualmente se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas actividades indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la situación de la construcción y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE incluye datos sobre la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado la ITE, tienes que revisar los resultados confirmados que se ofrecen después de la evaluación. Esta información especificará si el edificio ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal competente, puesto que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es vinculante la consecución de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Reglamentación IEE en jaen precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de jaen cada decenio, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en jaen.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de preservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
Si se descubren carencias en determinados de estos elementos, se elaboran los tiempos de subsanación y se emite una memoria con las intervenciones decisivas para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben llevar a cabo, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse porque se puede cometer una penalización.
Muchas veces, un propietario no desea aprobar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Domicilio no está con las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría desechar la inspección sin pasar al Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Chiclana de Segura se encuentran obligados a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede variar dependiendo de varios factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Generalmente, el el lapso de tiempo que se tarda en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las comprobaciones requeridas, ya que se debe inspeccionar exhaustivamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para conseguir un informe más exacto de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de humedad, eso podría prolongar la duración de la evaluación.
Después de la inspección se genera el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el trámite puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.