¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Chiprana es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los elementos que hay que analizar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por expertos que observan posibles problemas y concluirán la necesidad de ajustes
La comprobación del Edificio tiene como finalidad evaluar posibles peligros ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la descomposición, aunque no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Pero quiero explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la optimización energética. De ahí que, ahora se refiere como IEE para abarcar todos estas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la calidad de la construcción y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en algunos casos cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye características de la Revisión de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha completado la Inspección Técnica, debes revisar los resultados documentados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta declaración especificará si la edificación ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la materialización de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.
En concreto:
La Reglamentación IEE en Asturias precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada decenio para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en zaragoza y zaragoza, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diferentes elementos del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se analiza la facilidad de acceso de la edificación, es decir, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En la ITE se revisa el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para usuarios con impedimento o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de preservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se identifican carencias en determinados de estos componentes, se precisan las fechas de subsanación y se emite un informe con las intervenciones indispensables para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica debido a los años del inmueble, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En ocasiones un propietario no quiere ejecutar la Inspección dado a que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en este caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o desechar la ejecución del Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Chiprana se encuentran requeridos a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la complicación de la edificación. No obstante, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
El proceso de la ITE incluye una evaluación plena de la calidad de mantenimiento y protección de la edificación, por esa razón se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las verificaciones esenciales.
Algunas veces, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una evaluación más adecuada de la situación del inmueble. Eso puede alargar la duración de la evaluación.
El Perito competente genera el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente tributar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.