¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cidamón es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por inspectores autorizados que identifican posibles anomalías y establecerán si es necesario realizar correcciones
La auditoría de la construcción tiene como objetivo inspeccionar riesgos ligados a la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE considera la accesibilidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el aprovechamiento energético. De este modo, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas evaluaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE contiene análisis completo de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Cidamón se encuentran obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, en consecuencia el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica debido a que su Casa no está con las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría declinar la inspección sin visitar el Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados documentados que se ofrecen luego de la inspección. Esta información especificará si la construcción ha pasado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de región a región.
Por consiguiente:
La Norma IEE en rioja precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada diez años para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en rioja y rioja, se necesita una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la ITE se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de conservación de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan las fechas de reparación y se emite un informe con las ejecuciones indispensables para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de múltiples factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. En general, el el tiempo que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
El proceso de la ITE incluye una evaluación plena de la situación de preservación y protección de la edificación, de ahí que se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las comprobaciones esenciales.
De vez en cuando, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una evaluación más acertada de la condición del edificio. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
Tras la inspección se desarrolla el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede extenderse más o menos 3 semanas.