¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ciguñuela es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La peritación de la construcción se ejecuta por profesionales del ramo que detectan posibles problemas y concluirán la conveniencia de realizar mejoras
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito examinar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE considera la adaptabilidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, incorporando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia energética. En consecuencia, en la actualidad se identifica como IEE para contemplar todos estas mismas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario entregarse en algunos casos cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE incluye datos sobre la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados confirmados que se entregan después de la inspección. Esta información precisará si el edificio ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En valladolid, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de valladolid cada decenio, para edificios superior a treinta años, así como en valladolid.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se comprueban numerosos aspectos de la edificación, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se revisa el acceso del edificio, por lo tanto, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa el acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
Si se detectan carencias en determinados de estos elementos, se establecen los plazos de regularización y se elabora un informe con las intervenciones fundamentales para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar dependiendo de diferentes elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complicación. Por lo regular, el el período que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las inspecciones obligatorias, ya que se tiene que analizar rigurosamente la calidad de protección y preservación del inmueble.
Para conseguir un informe más específico de la situación del inmueble, es posible que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de humedad, lo que podría aumentar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se prepara el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el procedimiento puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Ciguñuela se encuentran requeridos a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejercer, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un gasto elevado podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la edificación, de modo que el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Esporádicamente, un propietario no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Domicilio no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría desechar el examen sin visitar el Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones bastante considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.