¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cinco Olivas es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La auditoría del edificio se ejecuta por profesionales del ramo que encuentran posibles fallos y determinarán la necesidad de ajustes
La peritación del edificio tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, la descomposición, aunque no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Pero quiero precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todos estas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento debe presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE posee información detallada de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Cinco Olivas se encuentran requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha realizado una ITE, debes inspeccionar el expediente el cual se proporciona con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se apuntará si la edificación ha superado la revisión y si se han encontrado deficiencias.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligado la implementación de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Ley IEE en Asturias determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en zaragoza y zaragoza, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban distintos componentes de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento limitado.
Particularmente, en la ITE se evalúa la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se encuentran defectos en determinados de estos elementos, se preparan las fechas de subsanación y se elabora un informe con las actuaciones convenientes para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de diversos elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complicación. Normalmente, el la duración que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las inspecciones requeridas, dado que se debe analizar exhaustivamente el estado de protección y conservación del edificio.
Para conseguir un análisis más preciso de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, eso podría aumentar la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente tributar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un gasto elevado podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Otras veces, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Piso no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría oponerse a el examen sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.