¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cirujales del Río es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El análisis de la edificación se ejecuta por técnicos que observan potenciales defectos y establecerán si es necesario realizar soluciones
El análisis de la propiedad tiene como objetivo examinar posibles peligros vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la erosión, no obstante no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Pero voy a aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE analiza la adaptabilidad y el consumo energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, así como el rendimiento energético. Por consiguiente, actualmente se llama como IEE para contemplar todos estas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que presentarse en algunos casos cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE incluye información acerca de la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes analizar los resultados documentados que se entregan luego de la evaluación. Esta declaración precisará si el edificio ha pasado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En soria, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada década para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en soria y soria, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la ITE se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- El Acceso: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos puntos, se precisan los tiempos de regularización y se emite un documento con las ejecuciones imprescindibles para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de diferentes elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complicación. Usualmente, el el lapso de tiempo que se demora en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere sacar el tiempo suficiente para realizar todas las inspecciones indispensables, debido a que se debe evaluar en profundidad la calidad de seguridad y conservación del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más específica de la situación del edificio. Eso puede extender el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el proceso puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Cirujales del Río se encuentran obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El requisito de pasar la inspección es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse ya que se puede cometer una multa.
Incluso puede que, un vecino no desea aprobar la ITE ya que su Piso no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.