¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Clavijo es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, las partes que tienes que evaluar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a este método esencial!
La comprobación del inmueble se ejecuta por inspectores autorizados que detectan posibles fallos y determinarán la conveniencia de realizar reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito evaluar riesgos asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, el desgaste, pero no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. No obstante quiero explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, incorporando la evaluación de la propia construcción, además de la adaptabilidad, además de el rendimiento energético. Así que, en la actualidad se le denomina como IEE para contemplar todos estas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la condición de la propiedad y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este informe tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En varias localidades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE tiene detalles como la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede suponer unas multas bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Piso.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE involucra una revisión rigurosa del estado de mantenimiento y seguridad del edificio, por lo que se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones requeridas.
Para asegurar un análisis más preciso de la condición de la propiedad, es posible que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría alargar el tiempo del análisis.
Después de la inspección se redacta el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el proceso puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el expediente el cual se facilita después de que la supervisión. En dicha documentación se precisará si el edificio ha pasado la revisión y si se han hallado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En rioja, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En rioja cada década, para construcciones superior a 30 años, lo mismo que en rioja.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan muchos aspectos de la construcción, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se revisa la accesibilidad de la construcción, en concreto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de conservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se analiza el acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se localice deficiencias en alguno de esos elementos, se elaboran fechas para su subsanación y se emite un informe con las intervenciones requeridas para facilitar la protección y conservación del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Clavijo están obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben efectuar, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección por los años de la Construcción, por lo cual el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
Otras veces un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica dado a que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o desechar la materialización del Reporte Oficial.