¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Codo es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es primordial, los beneficios, las partes que tienes que comprobar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica fundamental!
La inspección del inmueble se efectúa por peritos expertos que descubren eventuales carencias y establecerán la oportunidad de efectuar reparaciones
La supervisión de la propiedad persigue examinar posibles peligros ligados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la degradación, sin embargo no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha actualizado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, además de el rendimiento energético. De ahí que, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este documento tiene que presentarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene datos sobre la Inspección de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que examinar el informe el cual se presenta después de la supervisión. En dicha documentación se precisará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han descubierto desperfectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, ya que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es vinculante la realización de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
De este modo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en zaragoza y zaragoza, se obliga a un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
En caso de que se localice deficiencias en alguno de esos elementos, se determinan plazos para su subsanación y se suministra un escrito con las operaciones necesarias para garantizar la protección y manutención de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede variar en función de muchos factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complejidad. Normalmente, el el lapso de tiempo que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para realizar la ITE se requiere tener el tiempo suficiente para someterse a todas las evaluaciones exigidas, dado que se tiene que analizar concienzudamente la situación de protección y preservación del inmueble.
Algunas veces, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una evaluación más precisa de la condición del inmueble. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
Después de la ITE se desarrolla el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Codo se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que efectuar, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un costo sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica por los años del inmueble, por lo tanto el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Otras veces un propietario no quiere ejercer la ITE ya que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar esa Vivienda o negarse a la realización del Documento Escrito.