¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cogeces de Íscar es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los componentes que hay que analizar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se ejecuta por especialistas que encuentran probables deficiencias y evaluarán la conveniencia de realizar mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito evaluar amenazas vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la erosión, no obstante no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia energética. De ahí que, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todos estas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE tiene análisis completo de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Cogeces de Íscar están obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes verificar los resultados fundamentados que se proveen luego de la inspección. Esta información precisará si la construcción ha superado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En valladolid, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en valladolid y valladolid, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la ITE se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Específicamente, en la ITE se analiza la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de conservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos componentes, se preparan plazos de tiempo para su corrección y se aporta un escrito con las actuaciones obligatorias para preservar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un costo importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El requerimiento de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una penalización.
Otras veces, un propietario no desea pasar la ITE puesto a que su Piso no está con las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría declinar el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Informe.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de múltiples factores, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. Generalmente, el el lapso de tiempo que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede alargarse a más duración.
El proceso de la ITE consiste en una auditoría detallada de la calidad de mantenimiento y protección de la construcción, en este sentido se requiere un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones esenciales.
Para conseguir un informe más exacto de la condición del edificio, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría prolongar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Informe por el Profesional competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.