¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Coll de Nargó es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es importante, los beneficios, las partes que hay que examinar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por inspectores autorizados que encuentran potenciales irregularidades y decidirán la necesidad de arreglo
La comprobación del Edificio busca inspeccionar posibles peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, la corrosión, pero no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia energética. De esta manera, actualmente se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento es necesario presentarse en algunos casos cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE contiene análisis completo de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha completado una ITE, tienes que analizar los resultados documentados que se entregan luego de la inspección. Esta documentación especificará si el edificio ha pasado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la realización y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la ejecución de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
En lleida, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en lleida y lleida, se requiere una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o incapacidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos puntos, se establecen fechas para su reparación y se emite un informe con las ejecuciones decisivas para proteger la seguridad y conservación de la edificación.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se desee liquidar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la edificación. Aunque, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE incluye una auditoría pormenorizada del estado de conservación y protección del edificio, por consiguiente se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las comprobaciones fundamentales.
Para garantizar un informe más preciso de la situación del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría ampliar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se redacta el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el trámite puede durar alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Coll de Nargó se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de ejecutar la ITE es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse ya que se puede cometer una multa.
Esporádicamente un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en tal caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o desestimar la materialización del Informe.