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inspeccion tecnica de edificios Colmenar

Artículo Actualizado a: mayo 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Colmenar es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.

En este post, te especificamos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los elementos que tienes que examinar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!

La comprobación del inmueble se lleva a cabo por profesionales cualificados que detectan eventuales carencias y determinarán la oportunidad de efectuar mejoras

La comprobación del Edificio persigue analizar amenazas relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la descomposición, no obstante no abarca la identificación de la detección de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte concretamente.

La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE investiga la adaptabilidad y el uso de la energía.

Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, ahora se nombra con el nombre de IEE para contemplar todas estas tareas indispensables.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que garantiza la condición de la estructura y su cumplimiento según las normas de seguridad, habitabilidad, y el paisaje urbano.

Este documento tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.

En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.

Este Certificado ITE presenta información detallada de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria

El Certificado funciona como un Registro de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.

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¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en Colmenar están obligados a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.

Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si necesitas traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.

En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas bastante importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Vivienda.

En el supuesto de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.

¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?

En todas las comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que iniciar, pese a que sean obligadas.

El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.

El requisito de pasar la ITE es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar ya que se puede cometer una penalización.

Muchas veces, un propietario no desea permitir la Inspección ya que su Casa no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría desestimar la inspección sin entrar al Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para averiguar si un edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados documentados que se otorgan después de la evaluación. Esta información informará si la edificación ha superado la verificación y si se han identificado irregularidades.

Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.

Por ejemplo:

En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.

En Catalunya debe efectuarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En malaga cada diez años, para edificios de más de treinta años, al igual que en malaga.

¿Qué se examina en la ITE?

Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican diferentes componentes de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se analiza la facilidad de acceso de la edificación, en concreto, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.

En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las zonas siguientes de la construcción:

  • Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de preservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
  • Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
  • Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
  • El Acceso: se analiza el acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
  • Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.

Si se localizan deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan los plazos de regularización y se suministra una memoria con las intervenciones imprescindibles para proteger la protección y conservación inmueble.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.

El procedimiento de la ITE involucra una auditoría profunda de la condición de conservación y protección de la construcción, por eso se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a todas las verificaciones fundamentales.

En ocasiones, puede ser necesario realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más adecuada de la situación del edificio. Esto puede extender la duración de la evaluación.

El Profesional cualificado genera el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de tres semanas.