¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Colunga es un control indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los componentes que tienes que analizar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por peritos expertos que encuentran posibles problemas y determinarán si es necesario realizar acondicionamientos
La valoración del edificio tiene como propósito analizar riesgos vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la descomposición, no obstante no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE examina la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incorporando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad, además de el aprovechamiento energético. Por consiguiente, actualmente se llama como IEE para contemplar todas estas mismas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este informe es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra datos sobre la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de considerables factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. En términos generales, el el tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
El procedimiento de la ITE incluye una inspección profunda de la condición de mantenimiento y protección de la construcción, por esa razón se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las inspecciones exigidas.
A menudo, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más precisa de la condición del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
El Técnico autorizado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado la ITE, tienes que verificar los resultados confirmados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta declaración precisará si la edificación ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en Asturias determina que la ITE tiene que ser efectuado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada década para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en asturias y asturias, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
Si se encuentran defectos en determinados de estos componentes, se precisan los tiempos de corrección y se suministra un escrito con las ejecuciones convenientes para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Colunga están requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de hacer la ITE es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse puesto que se puede incurrir en una multa.
A menudo, un vecino no desea aprobar la ITE debido a que su Casa no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría rehusar el examen sin entrar al Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.