¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cordovín es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por profesionales del ramo que detectan potenciales irregularidades y concluirán si es necesario realizar reparaciones
La inspección del edificio tiene como propósito evaluar riesgos ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, la degradación, no obstante no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Pero déjame aclararte específicamente.
La ITE evalúa la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la propia construcción, junto con la accesibilidad, incluyendo la eficacia energética. En consecuencia, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la calidad de la propiedad y su cumplimiento según los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este informe debe presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE muestra características de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha realizado la ITE, tienes que analizar los resultados establecidos que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta información informará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la implementación de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En rioja, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de rioja cada diez años, para edificios superior a treinta años, lo mismo que en rioja.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En particular, en la ITE se evalúa el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en cualquiera de estos puntos, se determinan plazos de tiempo para su corrección y se emite un escrito con las intervenciones decisivas para proporcionar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se quiera abonar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede cambiar dependiendo de varios elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En líneas generales, el el tiempo que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se precisa disponer del tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las evaluaciones exigidas, debido a que se tiene que examinar rigurosamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
Incluso, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más acertada de la situación del inmueble. Eso puede extender la duración del análisis.
Posteriormente a la ITE se redacta el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede durar en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Cordovín se encuentran obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que iniciar, a pesar de que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un gasto considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la Construcción, por consiguiente el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Otras veces, un propietario no quiere permitir la ITE porque su Casa no está con las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría refutar el examen sin entrar al Inmueble o declinar el materializar el Informe.